Konut Kredisi Faiz Oranlarında İndirim Başladı

KrediPazari.com tarafından verilen bilgiye göre Eylül ayı başında başlayan bankaların konut kredisi oranlarındaki indirim yarışı, üçüncü haftada Merkez Bankası’nın borç verme faiz oranında yaptığı 1.5 puanlık indirimle hızlandı.

KrediPazari.com tarafından verilen bilgiye göre Eylül ayı başında başlayan bankaların konut kredisi oranlarındaki indirim yarışı, üçüncü haftada Merkez Bankası’nın borç verme faiz oranında yaptığı 1.5 puanlık indirimle hızlandı. 3 banka faiz oranlarında indirime gitti. Merkez Bankası’nın borç verme faiz oranında yaptığı indirimle beraber tüketici kredisi faizlerinde beklenen 0.125 puanlık indirim ve konut kredisi faiz oranlarının 1’in altına ineceği beklentisi piyasaları hareketlendirdi. Albarakatürk, Eurobank Tekfen ve İng Bank bu hafta itibariyle konut kredisi faiz oranında indirim yaptı. Albaratürk faiz oranlarında 0,1 puanlık indirim yaparak; 1-60 ay aralığında %1.05 olan konut kredisi faizoranını 1-36 ayda %0.95’e, 37-60 ayda % 1.10’a indirdi. 61-120 ay vade aralığında %1.10 olan faiz oranında ise değişiklik yapmadı. Eurobank Tekfen ise konut kredisi faiz oranlarında 0.16 puan indirim yaptı. 6-12 ay aralığında %1.19, 18-48 ayda %1.29, 60 ayda %1.34 ve 72-84 ayda %1.39 olan konut kredisi faiz oranını 12-48 ayda %1.03’e, 60-120 ayda %1.05’ e düşürdü. Tekfen Bank vade süresini de uzatarak, 84 aydan 120 aya yükseltti. İng Bank da faiz oranları indirim yarışına katılarak tüm vadelerdeki faiz oranını 0.08-0.1 puan aralığında düşürdü. 3-60 ay vadede 1.03 olan konut kredisi faiz oranını % 0.95’e, 61-120 aralığında %1.08 olan oranını da % 0.98’e indirdi. Bankaların konut kredisi oranlarında yaptığı indirimle beraber 20 bankanın (Halkbank, DD Mortgage, Yapıkredi, Denizbank, TEB, Türkiye Finans, Albarakatürk, Anadolubank, Citibank, Finansbank, Ziraat Bankası, Garanti, Tekstilbank, HSBC, İşbankası, Abank, Vakıfbank, Kuveyttürk, Akbank, İngBank) 10 yıl (120 ay) vadede konut kredisi oranları ortalaması 1.14 olurken, 5 yıl (60 ay) vadede oran 1.10 düzeylerinde seyretti. Banka ortalamasına göre 10 yıl vadede 100 bin TL konut kredisinin aylık taksiti 1.533 TL, 5 yıl vadede ise 2.286 TL oldu. 10 yıl 100 bin TLi konut kredisi için ödenecek toplam faiz 84.018 TL iken, 5 yıl vadede tutar 37.134TL düzeylerinde gerçekleşti. En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Eylül 2012 İlk Haftasında Konut Kredisi Oranlarında Son Durum

KrediPazari.com tarafından verilen bilgiye göre Temmuz ayı başında başlayan bankaların konut kredisioranlarındaki indirim yarışı Eylül ayının ilk haftasında da devam etti.

Eylül ayı haftasında bankaların indirim yarışına Ziraat Bankası da katıldı. Banka 120 ay vadede 1.24 olan faiz oranını 1.08’e düşürdü. Konut kredisi hesaplama rakamlarına göre faiz oranında yapılan 0,16 puanlık indirim 100 bin TL 10 yıl vadeli kredi için aylık taksitlerde 115 TL indirim anlamına geliyor.  Toplam ödenecek faiz ise konut kredisi hesaplamasına göre 13.800 TL düşüyor.

Bankaların yaptığı indirimle beraber 20 bankanın (Halkbank, DD Mortgage, Yapıkredi, Denizbank, TEB, Türkiye Finans, Albarakatürk, Anadolubank, Citibank, Finansbank, Ziraat Bankası, Garanti, Tekstilbank, HSBC, İşbankası, Abank, Vakıfbank, Kuveyttürk, Akbank, İngBank) 10 yıl (120 ay) vadede konut kredisi oranları ortalaması 1.15 olurken, 5 yıl (60 ay) vadede oran 1.11 düzeylerinde seyretti.

Eylül ayının ilk haftasında konut kredisi oranlarına bakıldığında, faiz oranları 5 yıl vadede bankalar arasında 0.95-1.25, 10 yıl vadede 1.00-1.29 aralığında değişkenlik gösteriyor.

Banka ortalamasına göre 10 yıl vadede 100 bin TL konut kredisinin konut kredisi hesaplamada aylık taksiti 1.540 TL, 5 yıl vadede ise 2.292 TL oldu. Ödenecek toplam faize bakıldığında ise 10 yıl 100 bin TL konut kredisi için rakam 84.879 TL iken 5 yıl vadede tutar 37.503 TL düzeylerinde.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

ev elırken nelere dikkat etmek gerekir

Konutun tapusunu incelediniz mi?
Konut kredisi kullandırılacak konutların tapuları kat mülkiyeti, kat irtifakı veya tam mülkiyet şeklinde düzenlenmiş olmalıdır.
Konutun üzerinde "takyidat" olup olmadığını öğrendiniz mi?
Takyidat, konutun tapu kaydına işlenmiş olan ve malikin konut üzerindeki tasarruf hakkını sınırlayan (intifa, ipotek, satış vaadi, şüfa, vefa, iştira, kira, haciz, tedbir gibi) şerhlerdir. Tapu kaydında takyidat bulunan taşınmazlar, konut kredisi teminatı olarak kabul edilmezler. Takyidat bulunan gayrimenkuller üzerine ipotek tesis edilmekle birlikte konut kredisi için yeterli ve gerekli teminatı teşkil etmediklerinden bu tip takyidat bulunan taşınmazlar konut kredisi için teminat olarak alınmazlar. Tapu kaydında Medeni Kanun uyarınca “Aile Konutu” olduğuna ilişkin şerh bulunan taşınmazlara da ipotek tesis edilebilmesi için önce söz konusu şerhlerin kaldırılması gereklidir.
Tapunun "Kat Mülkiyeti" ya da "Kat İrtifakı" özelliklerini biliyor musunuz?
Bankaların konut kredisi verebilmesi için konutun Kat Mülkiyet Tapusu olması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda her bir apartman dairesi, ayrı bir 'bağımsız bölüm' olarak geçmektedir. Binanın 'bağımsız bölümleri', 'ortak alanları', 'eklentileri', 'her bağımsız bölüme ne kadar arsa payı düştüğü' gibi konuları öğrenmenizde fayda var. "Kat İrtifak Tapusu" olan taşınmazlar için konut kredisi kullandırılıp kullandırılmayacağı kredi veren bankanın değerlendirmesine tabidir.
Binanın "Yapı Ruhsatı" olup olmadığını kontrol ettiniz mi?
Binanın "Kullanım İzni" olup olmadığını kontrol ettiniz mi?
(Bitmemiş konutların "Kullanım İzni" almaya uygun olduğunu teyit edtmeniz de fayda var)
Binanın elektrik, su, doğalgaz bağlantıları yapılmış mı?
Konutta kiracı oturuyorsa kira kontratını incelediniz mi?
Kira kontratı Tapuya şerh edilmişse taşınmazın teminat olarak kabul edilmemesi ve tüm koşulların sizin için de geçerli olacağından sorun yaşayabilirsiniz.
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.